Sofortige Abschreibung von Sanierungskosten nur eingeschränkt möglich

Wer viel Geld für die energetische Sanierung beim Immobilienkauf investiert, muss aufpassen. Denn nicht immer können diese Kosten zu 100 Prozent sofort abgesetzt werden. Wenn ein gewisser Anteil an den Anschaffungskosten überschritten wird, gilt die reguläre AfA (Absetzung für Abnutzung).

Ein Ehepaar hatte im Jahr 2008 insgesamt vier Immobilien erworben, um Einkünfte aus Vermietung zu erzielen. Im folgenden Jahr machte das Ehepaar Kosten zwischen 20 und 50 Prozent des Anschaffungspreises für energetische Sanierungsmaßnahmen geltend. Das Finanzamt lehnte es ab, diese Aufwendungen als sofort abziehbare Werbungskosten anzuerkennen. Stattdessen wurden die Kosten als anschaffungsnahe Herstellungskosten unter Berücksichtigung von § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG angesetzt. Die Abschreibungsbeträge der betroffenen Mietobjekte wurden dementsprechend erhöht.

Weil dadurch nur eine Abschreibung über einen längeren Zeitraum möglich wurde, ging das Ehepaar vor Gericht. Ohne Erfolg. Das Finanzgericht Nürnberg beschloss mit Urteil vom 12. November 2015 (Az. 4 K 571/13), dass die Auffassung der Finanzbehörde rechtens gewesen sei. Aufwendungen für ein Grundstück seien als Werbungskosten nicht abziehbar, wenn diese innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Erwerb erfolgen und 15 Prozent des Anschaffungspreises überschreiten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Entgegen der Auffassung der Kläger habe es sich im vorliegenden Fall nicht um (sofort absetzbare) Erhaltungsaufwendungen gehandelt. Denn die energetische Sanierung habe die konkreten Funktionen des Gebäudes nicht wesentlich verbessert.

Benötigen Sie eine steuerliche Beratung zum Thema Gewerbe, Apotheken oder Immobilien dann rufen Sie uns an - Ihr Steuerberater in Berlin Schöneberg

Weitere Artikel die Sie interessieren könnten


2018: Wichtige Änderungen im Steuerrecht

Mit einem Jahreswechsel sind regelmäßig Änderungen im Steuerrecht verbunden. Auch 2018 werden Neuregelungen wirksam, die ich als Steuerberater in Berlin Schöneberg im Sinne meiner Mandanten beachten werde. Auf einige Veränderungen möchte ich kurz hinweisen.

» Beitrag lesen

Kein Steuererfindungsrecht des Gesetzgebers

Steuerberater in Berlin und ganz Deutschland beraten Mandanten über ihre Rechte und Pflichten als Steuerzahler. Das Steuerrecht in einem Rechtsstaat verpflichtet aber nicht nur die Steuerpflichtigen.

» Beitrag lesen

2016: Mehr als 3 Millionen Einsprüche bei der Finanzverwaltung

Als Steuerberater in Schöneberg bin ich häufig mit Einsprüchen gegen Steuerbescheide beschäftigt. Nun hat das Bundesfinanzministerium eine Statistik über die Bearbeitung der Einsprüche in den Finanzämtern im Jahr 2016 vorgelegt. Auch als Berliner Steuerberater mit jahrelanger Erfahrung staune ich immer wieder über die Vielzahl der Einsprüche in Millionenhöhe. Dabei gehen die Entscheidungen meist positiv für […]

» Beitrag lesen

Umsatzsteuer-Vorauszahlungen: EuGH entscheidet

In der praktischen Tätigkeit als Steuerberater in Berlin Schöneberg spielt das Thema Umsatzsteuer eine wichtige Rolle. Unternehmer (Freiberufler und Gewerbetreibende) nehmen – quasi stellvertretend für den Fiskus – von ihren Kunden Umsatzsteuer ein und führen diese an das Finanzamt ab.

» Beitrag lesen

Neue Fonds-Besteuerung ab 2018

Die Steuerberatung in Sachen Immobilien, Fonds und anderen Anlageformen ist immer nur so gut, wie dabei die stetigen Änderungen der Steuergesetze beachtet werden. Als Steuerberater in Berlin Schöneberg weise ich meine Mandanten frühzeitig auf neue Gesetze hin. So können Steuerpflichtige rechtzeitig Strategien entwickeln, um kostspielige Steuer-Einbußen zu vermeiden. Eine solche Änderung steht auch 2018 an: […]

» Beitrag lesen

Spekulationsfrist für selbst genutzte Ferienimmobilien?

Wer unter dem Stichwort „Steuerberatung Berlin Immobilien” sucht, weil er sich über die Besteuerung von Immobilienverkäufen informieren möchte, stößt schnell auf den Begriff der 10-Jahres-Frist, die in § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG geregelt ist: Private Veräußerungen von Immobilien sind nur dann steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen.

» Beitrag lesen

Vorsteuerabzug: BFH erleichtert Rechnungsberichtigung

Der BFH räumt mit einer langjährigen Verwaltungspraxis auf. Während bisher trotz der Vorlage von nachträglich korrigierten Rechnungen Steuernachzahlungen fällig wurden, kann eine fehlerhafte Rechnung jetzt auch rückwirkend berichtigt werden.

» Beitrag lesen

Mindestbemessungsgrenze für Selbstständige bleibt umstritten

In einer Anhörung des Gesundheitsausschusses am 22. März 2017 haben mehrere Sachverständige eine Veränderung der Beitragsbemessungsgrenze für Selbstständige in der Krankenversicherung gefordert. Die Mindestbemessungsgrundlage benachteilige insbesondere Solo-Selbstständige, die oft in prekären Verhältnissen lebten. Die Bundesregierung hält bisher jedoch am geltenden System fest.

» Beitrag lesen

Steuerliche Zusammenveranlagung trotz Getrenntlebens

Wenn zwei Ehepartner langjährig räumlich getrennt leben, schließt diese Tatsache allein nicht die Zusammenveranlagung zur Einkommensteuer aus.

» Beitrag lesen

Bundesfinanzhof kippt den Sanierungserlass

Wenn ein Sanierungsplan vorliegt, kann die Besteuerung eines Sanierungsgewinns entfallen. Weitere Einzelfallprüfungen müssen nicht erfolgen. So regelte es bisher ein Erlass des Bundesministeriums für Finanzen.

» Beitrag lesen

Unsere Kontaktdaten als
QR-Code für Ihr Handy:

QR Code Kontaktdaten smart-steuerberatung.de

VCF Download